Gayrimenkul satın almadan önce hangi hukuki kontroller yapılmalıdır?

Taşınmaz satın alımından önce yapılacak hukuki risk analizi (due diligence) kapsamında; tapu kütüğündeki haciz, ipotek, intifa, aile konutu şerhi, ihtiyati tedbir ve satılamazlık gibi takyidatların incelenmesi, belediyedeki güncel imar planı ve yapı ruhsatı durumunun teyidi, iskân (yapı kullanma izin belgesi) kaydının varlığı ve bağımsız bölümün projesine uygunluğunun hukuki açıdan değerlendirilmesi gerekir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hangi şekilde yapılmalıdır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu içerdiğinden kanunen resmî şekil şartına tabidir ve noterde 'düzenleme şeklinde' yapılmalıdır. Adi yazılı yapılan sözleşmeler kural olarak geçersizdir. Sözleşmede arsa payı dağılımı, teknik şartname, kademeli tapu devir seviyeleri, teslim süresi ve gecikme cezai şartı açıkça düzenlenmelidir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının tahliyesi hangi hâllerde mümkündür?

Türk Borçlar Kanunu tahliye sebeplerini sınırlı olarak düzenlemiştir. Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının gerçek ve samimi konut/işyeri gereksinimi, taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı, usulüne uygun düzenlenmiş yazılı tahliye taahhüdü ve bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmiş olması bu sebepler arasındadır. Her sebebin kendine özgü ihtar ve dava açma süreleri bulunmaktadır.

Uzmanlık Alanları

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Tapu işlemleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki inceleme ve dava takibi.

Gayrimenkul işlemleri, çoğu zaman şahısların ve şirketlerin en yüksek hacimli yatırımlarını ve tasarruflarını oluşturur. Bu nedenle satın alma, kiralama veya geliştirme kararından önce yapılacak kapsamlı bir hukuki inceleme; sonradan ortaya çıkabilecek tapu mülkiyeti, imar durumu, haciz, ipotek ve şerh kaynaklı uyuşmazlıkların önlenmesinde belirleyicidir.

Özellikle kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat uygulamaları, arsa sahipleri ile yükleniciler arasında dengeli ve ayrıntılı sözleşme kurgularını zorunlu kılmaktadır. Çalışmalarımızda; taşınmazın hukuki durumunun tespiti, sözleşmelerin kurulması ve ifa sürecinin hak kaybı yaşanmaksızın özenle takip edilmesi esas alınır.

Hizmet Kapsamı

Taşınmaz Alım–Satım Süreçlerinde Hukuki Risk Analizi (Due Diligence) ve Sözleşme Denetimi (Tapu takyidatları, imar/ruhsat ve iskân durumu hukuki incelemeleri)
Arsa Payı / Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Müzakeresi
Kentsel Dönüşüm (6306 sayılı Kanun) Süreçleri ve Hukuki Danışmanlık
Tapu İptali ve Tescil Davaları (Muris muvazaası, vekalet görevinin kötüye kullanılması, inançlı işlem vb.)
Kira Hukuku: Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması, Tahliye ve Kira Bedelinin Tespiti / Uyarlanması Davaları
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu), Şufa (Ön Alım) ve El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men'i) Davaları
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan Doğan Uyuşmazlıklar: Yönetim Planı Tadili, Ortak Alan İhtilafları ve Genel Kurul Karar İptalleri
İpotek, İntifa ve Diğer Sınırlı Ayni Hakların Kurulması ve Terkini Süreçleri

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul satın almadan önce hangi hukuki kontroller yapılmalıdır?: Taşınmaz satın alımından önce yapılacak hukuki risk analizi (due diligence) kapsamında; tapu kütüğündeki haciz, ipotek, intifa, aile konutu şerhi, ihtiyati tedbir ve satılamazlık gibi takyidatların incelenmesi, belediyedeki güncel imar planı ve yapı ruhsatı durumunun teyidi, iskân (yapı kullanma izin belgesi) kaydının varlığı ve bağımsız bölümün projesine uygunluğunun hukuki açıdan değerlendirilmesi gerekir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hangi şekilde yapılmalıdır?: Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu içerdiğinden kanunen resmî şekil şartına tabidir ve noterde 'düzenleme şeklinde' yapılmalıdır. Adi yazılı yapılan sözleşmeler kural olarak geçersizdir. Sözleşmede arsa payı dağılımı, teknik şartname, kademeli tapu devir seviyeleri, teslim süresi ve gecikme cezai şartı açıkça düzenlenmelidir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının tahliyesi hangi hâllerde mümkündür?: Türk Borçlar Kanunu tahliye sebeplerini sınırlı olarak düzenlemiştir. Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının gerçek ve samimi konut/işyeri gereksinimi, taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı, usulüne uygun düzenlenmiş yazılı tahliye taahhüdü ve bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmiş olması bu sebepler arasındadır. Her sebebin kendine özgü ihtar ve dava açma süreleri bulunmaktadır.

Bu sayfadaki açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.

Tüm uzmanlık alanları